경매마당 경매정보 '2025타경2323'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매1계]2025타경2323

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경2323	2025-07-07	4억원
중복사건	서울북부지방법원	2026타경10424	2026-03-05	4억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경2323	2025-07-07 4억원
중복사건	서울북부 2026타경10424	2026-03-05 4억원

서울특별시 노원구 상계동 101-58

서울 노원구 상계동 101-58

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지205㎡(62.01평)

건물174.6㎡(52.82평)

감정가1,752,884,400원

최저가897,477,000원

보증금89,747,700원(10%)

청구액400,000,000원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 09월 19일

매각일2026년 09월 08일

1 / 11

감정가

17억5288만4400원

2826만7770원/평 (토지)

최저가49%

8억9747만7000원

1447만3101원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(15:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

8억9747만7000원유찰

2026.08.11(10:00)

11억2184만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장 상 2층 중 일부(23.14㎡)는 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 2층 전체 주택으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 건축물대장 상 2층 중 일부(23.14㎡)는 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 2층 전체 주택으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""신상계초등하교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선, 불암산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 남서측으로 노폭 약8m 내외 및 북서측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 시멘트기와지붕 2층 주택으로 외벽: 치장벽돌쌓기, 페인팅마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호 등임. 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활시설로, 외벽: 페인팅 마감등. 내벽: 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 2) 이용상태 주택(1층:3가구, 2층:1가구) 및 근린생활시설(식당)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 건축물대장 상 2층 중 일부(23.14㎡)는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 2층 전체 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택일부	벽돌조 판넬지붕 15.5㎡	1,860,000원
2-2	전실	섀시조 5.2㎡	624,000원
2-3	다락	벽돌조 기와지붕 13.4㎡	1,742,000원
2-4	식당일부,점포	벽돌조 슬래브지붕 27㎡	4,185,000원
2-5	창고	섀시조 1.1㎡	110,000원
2-6	주방	판넬조 1.2㎡	144,000원
2-7	창고	각파이프조 33㎡	2,970,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.