경매마당 경매정보 '2025타경2972'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매2계]2025타경2972

서울특별시 성북구 정릉동 642-5

서울 성북구 정릉동 642-5

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지79㎡(23.9평)

건물23.14㎡(7평)

감정가205,562,000원

최저가205,562,000원

보증금20,556,200원(10%)

청구액17,787,641원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2025년 12월 22일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 08일

1 / 7

감정가

2억556만2000원

860만921원/평 (토지)

최저가

2억556만2000원

860만921원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

2억556만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

· 일괄매각, 제시외 건물 포함· 제시외건물 일부가 인접토지 일부를 점유하는 것으로 보임(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "북악중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 주를 이루는 주택지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2026.8.30.까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 소재 제시외건물 ㉣ 일부가 인접토지(정릉동 산87-7) 일부를 점유하는 것으로 조사되는 바 향후 정확한 면적 및 경계 확정을 위하여 지적 측량 및 일괄 경매 여부에 대한 검토가 요구되니 경매 진행 시 유의하시기 바람. 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (1959.01.30. 사용승인) 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 내벽 : 벽지붙임 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본전인 위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재함. (후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실	블록조 경량철판기와 1.6㎡	128,000원
2-2	주택	목조 및 블록조 5.6㎡	560,000원
2-3	주택	목조 및 블록조 22.6㎡	2,260,000원
2-4	주택	목조 및 블록조 12.2㎡	1,220,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

매각공고

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