경매마당 경매정보 '2025타경6028'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매5계]2025타경6028

서울특별시 중랑구 면목동 1537 용마산하늘채 101동 4층404호

서울 중랑구 면목동 1537

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지73.18㎡(22.14평)

건물114.99㎡(34.78평)

감정가1,240,000,000원

최저가1,240,000,000원

보증금124,000,000원(10%)

청구액820,000,000원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 07월 21일

1 / 15

감정가

12억4000만원

3565만2674원/평

최저가

12억4000만원

3565만2674원/평

실거래 매매

11억6000만원

KB 11억7000만원

실거래 전세

8억원

KB 7억3500만원

취하2026년 07월 21일

신건

당사자 내역

소유자윤OO

채무자겸소유자양OO

채권자봉OOOOOOOO

기일 내역

취하

2026.07.21(10:00)

12억4000만원진행

매각공고

기일 변경(2026년07월20일)

2026.7.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

토지이용계획서상 정비예정구역으로 지정되어 있으므로 별도 확인요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 "용마산역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "용마산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재건축정비구역, 개발행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(건축과 별도문의) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.