경매마당 경매정보 '2025타경12015'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매2계]2025타경12015

서울특별시 강북구 수유동 442-47

서울 강북구 수유동 442-47

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지159㎡(48.1평)

건물111.27㎡(33.66평)

감정가775,881,360원

최저가775,881,360원

보증금77,588,200원(10%)

청구액60,000,000원

개시결정2025년 02월 27일

감정일2025년 03월 18일

배당종기2025년 05월 14일

매각일2026년 10월 20일

1 / 21

감정가

7억7588만1360원

1613만590원/평 (토지)

최저가

7억7588만1360원

1613만590원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

신건

당사자 내역

소유자

대OOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

7억7588만1360원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

· 일괄매각. 제시외 건물 포함· 토지 : 목측으로 본건 토지 서측 경계가 인접지를 침범할 가능성이 있음(감정평가서 참조)· 건물 : 내부 벽체 및 천장에 누수의 흔적이 관찰됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 지하철 우이신설선 ""화계역"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우이신설선 ""화계역""이 소재하여 대중교통 접근성은 보통이나 본건까지 차량 진입은 불가능함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지세를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 목측으로는 본건 토지 서측 경계가 인접지를 침범할 가능성이 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 지상2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 페인트칠 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 단독주택(방3, 거실2, 주방1, 욕실 2, 창고1 등)으로 이용 중임 3) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음 4) 부합물 및 종물 후면 '건물개황도' 참조 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 소유자 거주중인 것으로 소유자로부터 탐문조사되었음. 기타: 내부 벽체 및 천장에 누수의 흔적이 관찰됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	연와조 8.61㎡	861,000원
1-2	보일러실	판넬조 판넬지붕 0.55㎡	33,000원
1-3	사육장	목조 천막지붕 3.63㎡	21,780원
1-4	보일러실	판넬조 판넬지붕 0.27㎡	16,200원
1-5	이용미상	판넬조 판넬지붕 0.48㎡	19,200원