감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""솔샘역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨
2) 교통상황
본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 우이신설경전철 ""솔샘역"" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트 경사슬라브지붕 19층 건물내 구분 소유된 19층 1902호로서, (사용승인일 : 2004.8.7) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 :
벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태
아파트(방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실1, 화장실1)로 이용중임
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등
6) 토지의 형상 및 이용상태
다소 완경사지대에 소재한 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1354번지 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 1354-2번지 : 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 1354-11번지 : 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에
확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여
평가하였음.
이OO
대법원
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