경매마당 경매정보 '2025타경12326'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매9계]2025타경12326

서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호

서울 성북구 동소문동4가 118

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지7.25㎡(2.19평)

건물18.45㎡(5.58평)

감정가215,000,000원

최저가215,000,000원

보증금21,500,000원(10%)

청구액163,443,179원

개시결정2025년 04월 11일

감정일2025년 05월 02일

배당종기2025년 07월 08일

매각일2026년 07월 28일

1 / 11

감정가

2억1500만원

3853만466원/평

최저가

2억1500만원

3853만466원/평

실거래 매매

1억9000만원

실거래 전세

1억9000만원

유찰2026년 07월 28일

유찰4회선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

2억1500만원진행

2026.03.10(10:00)

기일변경

2026.01.27(10:00)

1억1008만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월05일)

2026.3.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 소재 ""돈암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 노변 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 4호선 ""성신여대역"" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물내에 구분 소유된 4층 408호로서, (사용승인일 : 2019.3.26) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 인접지대와 대체로 등고 평탄한 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 포장된 대로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.