경매마당 경매정보 '2025타경12394'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매4계]2025타경12394

서울특별시 강북구 수유동 542-5

서울 강북구 수유동 542-5

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지199㎡(60.2평)

건물487.22㎡(147.38평)

감정가1,644,749,200원

최저가1,315,799,000원

보증금131,579,900원(10%)

청구액159,719,322원

개시결정2025년 04월 25일

감정일2025년 05월 14일

배당종기2025년 07월 11일

매각일2026년 08월 19일

1 / 28

감정가

16억4474만9200원

2732만1415원/평 (토지)

최저가20%

13억1579만9000원

2185만7126원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

13억1579만9000원진행

2026.07.14(10:00)

16억4474만9200원유찰

2026.05.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월04일)

2026.5.4. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 8m 내외, 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m이하) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 연와조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 지층부터 지상3층까지 "근린생활시설", 지상4층은 "주택", 옥탑층은 "계단실 등"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 3) 설비내역 1~4층은 위생 및 급배수시설 등을 갖추었고, 3~4층은 난방설비를 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	발코니	샤시조 슬래브지붕 10.7㎡	1,970,000원
2-2	작업장	철근콘크리트조 슬래브지붕 12.3㎡	2,260,000원
2-3	작업장	철근콘크리트조 슬래브지붕 29.2㎡	5,370,000원
2-4	출입구	판넬조 판넬지붕 1㎡	50,000원
2-5	창고	블록조 및 판넬조 판넬지붕 1.8㎡	180,000원
2-6	화장실	판넬조 판넬지붕 3㎡	150,000원
2-7	발코니	샤시조 판넬지붕 4.7㎡	860,000원
2-8	발코니	샤시조 슬래브지붕 10.7㎡	1,970,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.