경매마당 경매정보 '2025타경12430'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매9계]2025타경12430

서울특별시 동대문구 장안동 337-1 마하나임 제5층 제502호

서울 동대문구 장안동 337-1

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지10.86㎡(3.29평)

건물56.99㎡(17.24평)

감정가343,000,000원

최저가343,000,000원

보증금34,300,000원(10%)

청구액328,000,000원

개시결정2025년 04월 24일

감정일2025년 05월 12일

배당종기2025년 07월 08일

매각일2026년 07월 28일

1 / 11

감정가

3억4300만원

1989만5592원/평

최저가

3억4300만원

1989만5592원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

3억1500만원

유찰2026년 07월 28일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

3억4300만원진행

2026.03.10(10:00)

기일변경

2026.01.27(10:00)

2억7440만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월05일)

2026.3.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 개별난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 부정형(2필지 일단지)의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.