경매마당 경매정보 '2025타경12637'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매3계]2025타경12637

서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호

서울 동대문구 전농동 32-4

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지19.76㎡(5.98평)

건물83.25㎡(25.18평)

감정가421,000,000원

최저가269,440,000원

보증금26,944,000원(10%)

청구액400,000,000원

개시결정2025년 05월 28일

감정일2025년 06월 19일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 08월 19일

1 / 4

감정가

4억2100만원

1671만9619원/평

최저가36%

2억6944만원

1070만556원/평

실거래 매매

3억9500만원

실거래 전세

4억원

유찰2026년 08월 19일

유찰2회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

박OO

임차권자

박OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

2억6944만원진행

2026.07.14(10:00)

3억3680만원유찰

2026.06.09(10:00)

4억2100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 '전농2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 근린생활시설, 업무시설 등이 위치하는 노선상가지대로, 인근 및 근거리에 전동초, 전농초, 전일중, 해성여고, 시립대, 답십리공원, 배봉산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고, 본건 소재 건물에 은행, 음식점, 헤어숍, 병원, 학원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근 ‘사가정로’, ‘전농로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 공동주택, 업무시설, 교육연구시설, 제1종근린생활시설 내 제6층 제604호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 공부상 ‘오피스텔’임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지, 부정형에 가까우며 주상용 건부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대한면에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 전농동 32-4: 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(전농지구), 도로(2015-02-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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