경매마당 경매정보 '2025타경12724'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매3계]2025타경12724

서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1

서울 성북구 삼선동3가 78-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지126.5㎡(38.27평)

건물167.83㎡(50.77평)

감정가927,800,560원

최저가927,800,560원

보증금92,780,100원(10%)

청구액518,418,456원

개시결정2025년 06월 13일

감정일2025년 07월 01일

배당종기2025년 08월 25일

매각일2026년 07월 14일

1 / 8

감정가

9억2780만560원

2424만3547원/평 (토지)

최저가

9억2780만560원

2424만3547원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

권OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

9억2780만560원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 감정평가서에 의하면 1층, 2층, 지하층이 각각 수평 증축되어 층별 면적이 증가한 것으로 보이고, 위 증축 부분은 건물개황도상 제시외건물 (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)로 표시되어 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 소재 '삼선초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6m 정도의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-11-27), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적도', '건물개황도', '내부구조도' 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 소유자가 주거용 건부지로 직접 사용 중임. 1) 건물의 구조 벽돌조 경사슬래브위 기와지붕 2층/지하1층 건물로서 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 바닥 : 장판 및 일부 타일 깔기 마감 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 사용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 1층, 2층, 지하1층 각각 수평증축하여 층별 면적이 증가하였으며 본 감정서 건물개황도상 제시외건물(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)로 표시하였음.(후첨 건물개황도 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층: 소유자 거주중 2층: 외부 임대 지하1층(북동측 1가구): 외부임대 지하1층(남서측 1가구): 공실 상기와 같이 소유자 탐문조사 되었음

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	세멘조 3㎡	360,000원
2-2	거실 및 창고	벽돌조 16.38㎡	4,586,400원
2-3	창고	벽돌조 15.12㎡	4,233,600원
2-4	창고	벽돌조 16.38㎡	4,095,000원
2-5	보일러실	샷시조 4.4㎡	220,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.