경매마당 경매정보 '2025타경13108'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13108

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2025타경13108	2025-08-19	2억원
중복사건	서울북부지방법원	2026타경87	2026-03-24	5억8862만4824원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2025타경13108	2025-08-19 2억원
중복사건	서울북부 2026타경87	2026-03-24 5억8862만4824원

서울특별시 동대문구 장안동 166-2

서울 동대문구 장안동 166-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지727㎡(219.92평)

건물1642.64㎡(496.9평)

감정가9,406,214,000원

최저가9,406,214,000원

보증금940,621,400원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2025년 08월 22일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 11월 04일

매각일2026년 10월 20일

1 / 4

감정가

94억621만4000원

4277만1071원/평 (토지)

최저가

94억621만4000원

4277만1071원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

신건

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

94억621만4000원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안1동주민센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용 및 업무용 건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약3미터 도로에 각각 접하며, 후첨 '사진용지'와 같이 기준시점 현재 북동측도로를 통해서는 진출입이 불가한 상태로 관찰됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '지적개황도', '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지' 참조바람) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층건물로서, (사용승인일 : 1995.06.16) 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄샷시창호마감 등 추정임. 2) 이용상태 업무용 및 주거용 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 및 일부난방설비(주거용) 등이 구비된 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '지적개황도', '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지' 참조바람) 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	사무실	판넬지붕 판넬지붕 30㎡	6,000,000원