감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 '방학3동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 아파트로, 주위환경은 주변에 아파트단지가 소재하고 있는 아파트지대로
본건 소재 아파트 단지 인근 으로 신학초, 초당초, 선덕중, 선덕고 등 교육시설 및 쌍문근린공원 등이 위치하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 중 1층 106호로서, 외벽: 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
5) 설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계되어 차량출입이 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,
지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호2: 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변),
토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호3: 제3종일반주거지역, 도로(저촉)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호4:
제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,
지정기간:2025.08.26~2026.08.25.). 기호5: 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,
용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.).
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
김OO
대법원
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