경매마당 경매정보 '2025타경13166'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매8계]2025타경13166

서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 4층 412호

서울 동대문구 장안동 372-5

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지5.14㎡(1.55평)

건물22.15㎡(6.7평)

감정가108,000,000원

최저가55,296,000원

보증금5,529,600원(10%)

청구액114,636,500원

개시결정2025년 08월 29일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 11월 28일

매각일2026년 09월 01일

1 / 9

감정가

1억800만원

1611만9403원/평

최저가49%

5529만6000원

825만3134원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억원

공고2026년 09월 01일입찰 D-33일

유찰3회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

최OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

5529만6000원진행

2026.07.28(10:00)

6912만원유찰

2026.06.23(10:00)

8640만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 '장안동사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통 시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층건물내 4층 412호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로와 남서측으로 세로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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