경매마당 경매정보 '2025타경13323'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매3계]2025타경13323

서울특별시 동대문구 휘경동 183-377

서울 동대문구 휘경동 183-377

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지지분25.6㎡(7.74평)

건물지분38.79㎡(11.73평)

감정가245,220,643원

최저가245,220,643원

보증금24,522,100원(10%)

청구액588,020,328원

개시결정2025년 09월 23일

감정일2025년 09월 28일

배당종기2025년 12월 05일

매각일2026년 09월 29일

1 / 24

1층 내부(좌:방1,중앙:주방/식당.우층::방2..욕실 등임(거실에서봄)

감정가

2억4522만643원

377만305원/평 (토지)

최저가

2억4522만643원

377만305원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

한OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

2억4522만643원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 행사 제한 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 행사 제한 있음.- 현황 지층은 공실상태이며, 1층은 사용 중임(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울 특별시 동대문구 휘경동 소재 청량초등학교 동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택,다세대주택 등이 밀집한 주거지역이며 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까치 차량 접근 가응하고 인근에 버스정류장과 근거리에 회기역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지이며 단둑주택 건부지로 이용함. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭4-5미터 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법> , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층,지상2층 주택으로서 외벽:연와조 및 석재 마감, 내벽:벽지마감. 창호:알미샷시 및 하이샤시창임. 2) 이용상태 1971.11.29일자로 사용승인되고 내용년수 모두경과한 (53녕임)건물로서 사용중 보수하여 온 것으로 보임. 지층.1층,2층 모두 추택으로 이용함(1가구 전부 사용으로 보이며 현황 지층은 공가 상태임) 3) 설비내역 급.배수,급탕 및 위생설비 도시가스설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이대관계 마상임. 현황 지층은 공실상태이며 1층은 사용은 하고 있으나 내부 조잡한(일부 불용품등 적재) 상태로 이용하고 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.