경매마당 경매정보 '2025타경13346'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13346

서울특별시 성북구 하월곡동 81-403

서울 성북구 하월곡동 81-403

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경매구분강제경매

용도대지

토지73㎡(22.08평)

건물-

감정가603,199,000원

최저가603,199,000원

보증금60,319,900원(10%)

청구액9,702,027원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 13일

배당종기2025년 12월 05일

매각일2026년 10월 20일

1 / 11

감정가

6억319만9000원

2731만8795원/평

최저가

6억319만9000원

2731만8795원/평

공고2026년 10월 20일

신건토지만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

안OO

근저당권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

6억319만9000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

토지만 매각, 단 지상권 성립으로 제한받을 토지가격은 422,239,300원임

물건 비고(매각 명세서)

- 채무자 소유의 건물이 존재하나 토지만 매각- 2026. 6. 24.자 성북구 사실조회서 회신에 따르면 1) 본건 부동산은 하월곡1구역 주택정비형 재개발사업 대상지로 2025. 5. 1. 정비구역 지정 고시, 2025. 11. 17. 조합설립 추진위원회 승인을 받았음(위 사실조회 회신 시점 상 조합설립인가 전) 2) 매수신청인들은 경매 참여시 조합원 지위 승계 여부 및 부담금정도 기타 권리내용 관련 자세한 사항에 대하여 이후 설립 조합 및 주무관청에 확인 요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재하는 "월곡1동주민센터" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린샐활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 정방형으로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 남서측으로 오패산로17길의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는"토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-12-28)(2026.01.28.까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 토지의 지상에 근린생활시설(면적:48.6㎡) 등이 소재함 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임