감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "불암고등학교" 남동측 인근에 위치한 "중계현대6차아파트" 제104동 제1층
제101호으로 주변은 아파트 단지와 아파트단지 주변의 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
2) 교통상황
본건은 차량의 출입이 가능하며 인근 서측 간선도로변에 버스정류장이 위치하며 서측 원거리에 지하철 "중계역"이 소재하며 제반 대중 교통사정은
보통입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상19층 공동주택(아파트)으로 사용승인일은 2018년 06월 07일입니다 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감 등` 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등
창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함
4) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비,엘리베이터,난방,도시가스, 화재안전장치 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트)의 건부지로 이용되고 있습니다.
7) 인접 도로상태등
본건의 서측과 북측으로 중계로(폭 약20m)와 중계로8길(폭 약10m)를 통하여 단지내 도로와 연계됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1,7) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한
법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리지역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호 (2,3,8,9,10,11) 도시지역,제3종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리지역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호 (4) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(2003-09-17)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<
;교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리지역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호 (5) 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리지역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
기호 (6) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(2003-09-17)(접함)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리지역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관련 : 미상
김OO
대법원
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분석
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