경매마당 경매정보 '2025타경13370'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13370

서울특별시 성북구 장위동 219-126 4층402호

서울 성북구 장위동 219-126

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지30.24㎡(9.15평)

건물51.13㎡(15.47평)

감정가436,000,000원

최저가436,000,000원

보증금43,600,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 09월 26일

감정일2025년 10월 28일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 10월 20일

1 / 4

감정가

4억3600만원

2818만3581원/평

최저가

4억3600만원

2818만3581원/평

실거래 매매

4억2000만원

실거래 전세

공고2026년 10월 20일

신건

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

황OO

채권자

오OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

4억3600만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

2026. 6. 30.자 성북구 사실조회서 회신 및 2026. 8. 21.자 장위13의8구역 가로주택정비사업조합 사실조회서 회신에 따르면 1) 본건 부동산은 장위13의8구역 가로주택정비사업은 2022. 7. 14.에 조합설립인가 되었음 2) 이사건 채무자겸소유자 황용운, 소유자 이정희는 1인의 조합원이며 회신 당시 분양 신청과정은 진행되지 않았음 3) 매수신청인들은 경매 참여시 조합원 지위 승계 여부 및 부담금정도 기타 권리내용 관련 자세한 사항에 대하여 이후 설립될 조합 및 주무관청에 확인 요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 장위동 장곡초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 단독주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 도로에, 남서측으로 계단 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(2014-11-06)(7층이하), 개발행위허가제한지역(2023-11-27), 가축 사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){ 군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비사업의 사업시행구역{빈집 및 소규모주택 정 비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.2 1)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 20 25.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매참여시 재확인 하 시기 바랍니다.