감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 '서울청량초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 다세대주택 및 각종
근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '회기역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17건 내 제2층 제201호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
4) 이용상태
근린생활시설(상호명: 시작스터디카페)로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 난방설비,도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(오피스텔 외 3)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
서측으로 중로, 북측으로 소로 및 남측으로 세로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
휘경동 183-245 :도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한
최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(세부사항 건축과 문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함) 휘경동 183-159 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>,
교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -
주OOOOOOOO
대법원
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