감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(광운대역, 1호선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
4) 이용상태
주거용(아파트)로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해
간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 노폭 약 4~6m내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외, 북서측으로 노폭 약 6m내외 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
387번지: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2018-11-01)(월계생활권중심지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(광운대학교,최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:
단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.), 387-2번지: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2018-11-01)(월계생활권중심지구),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.
26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 387-3, 387-4, 390번지: 도시지역,
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2018-11-01)(월계생활권중심지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-10-25)(광운대학교,최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
박OO
대법원
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