감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "중원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "중계역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물 내 제208동 제6층 제610호로서, (사용승인일: 1991.11.15) 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호
등임.
4) 이용상태
아파트로 이용 중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건의 토지는 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남서, 북서, 남동, 북동측으로 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 도로 개설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
중계동 512: 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.
26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 중계동 513: 도시지역,
제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 도시철도(2019-03-28)(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:
단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.).
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
김OO
대법원
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