감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 '삼각산고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 25층 중 11층 1104호로서, 외벽: 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
5) 설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계되어 차량출입이 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
미아동 1357: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교 육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확 인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.
~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 미아동 1357-1: 도시지역,
제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공 방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8.
25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
김OO
대법원
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