경매마당 경매정보 '2025타경13697'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13697

서울특별시 중랑구 면목동 128-5

서울 중랑구 면목동 128-3

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지58.5㎡(17.7평)

건물39.25㎡(11.87평)

감정가425,761,190원

최저가425,761,190원

보증금42,576,200원(10%)

청구액105,667,431원

개시결정2025년 11월 20일

감정일2026년 01월 29일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 08월 19일

1 / 6

감정가

4억2576만1190원

2405만4305원/평 (토지)

최저가

4억2576만1190원

2405만4305원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

신OOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

4억2576만1190원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서에 의하면,1. 본건 매각대상 토지는 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 함께 본건 매각대상 건물의 건부지로 이용중인 것으로 파악되며, 양 토지의 면적의 합은 65.4㎡이고, 건물의 건축물대장상 대지면적은 65.44㎡으로 미미하게 상이함.2. 분건 건물 중 부속건축물인 변소(세멘브럭조 평슬래브지붕 1.32㎡)은 현장조사시 소재불명임.3. 일괄매각, 제시외 건물 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 면목초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 일단으로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 북서측으로 계통상 소로 수준의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(허가대상용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31). 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지 기호1은 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 일단으로 본건 기호2의 건부지로 이용중인 것으로 파악되니 유의바라며 경매참여시는 두 필지간 세부 상관관계, 연접 토지(면목동 128-3)에 대한 지료 유무 등 제반사항들을 별도 확인바람. 다)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량 등이 필요하니 참고바람. 1) 건물의 구조 벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물 개황도" 참고바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 부속건축물인 변소(세멘브럭조 평슬래브지붕 1.32㎡)는 현장조사시 소재불명 이니 유의바람.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1 토지와 연접한 토지(면목동 128-3)의 토지대장상 일단의 면적(65.4㎡)과 양 지상에 소재하는 본건 기호2 건물의 건축물대장상 대지면적(65.44㎡)이 미미하게 상이 하니 참고바람. 다)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였으니 유의바라며 경매참여시는 본건 건물개황에 대한 재확인이 요망됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실 등	조적조 패널지붕 2.2㎡	374,000원
2-2	창고	조적조 슬래브지붕 1.7㎡	340,000원
2-3	방	조적조 슬래브지붕 9㎡	3,150,000원
2-4	다용도실	새시조 패널지붕 6㎡	1,380,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.