경매마당 경매정보 '2025타경13752'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매5계]2025타경13752

서울특별시 동대문구 제기동 137-294

서울 동대문구 제기동 137-294

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지116㎡(35.09평)

건물지분52.89㎡(16평)

감정가1,244,650,000원

최저가995,720,000원

보증금99,572,000원(10%)

청구액57,224,109원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 12일

배당종기2026년 02월 12일

매각일2026년 08월 25일

1 / 17

감정가

12억4465만원

3547만219원/평 (토지)

최저가20%

9억9572만원

2837만6176원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

유OO

근저당권자

제OOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

9억9572만원진행

2026.07.21(10:00)

12억4465만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "고려대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환 경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 고려대역)이 소재 하는 등 제반 교통편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 목족와즙 평가건 주택으로서 외벽 : 벽돌쌍기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 2) 이용상태 주택(원룸주택 4가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 제시목록 및 공부상 본건 건물의 면적은 16평6홉6작(55.07㎡) 이나, 기준시점 현재 외관상 의 실측면적은 약 85㎡이며, 목록상의 지붕구조는 와즙이나 현황 아스팔트슁글지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(위반내용 : 주거,판넬,55.07㎡,1층 무단 개축).

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.