경매마당 경매정보 '2026타경28'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매4계]2026타경28

서울특별시 중랑구 중화동 42 중화동건영아파트 12층1208호

서울 중랑구 중화동 42

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지34.39㎡(10.4평)

건물84.77㎡(25.64평)

감정가623,000,000원

최저가623,000,000원

보증금62,300,000원(10%)

청구액70,000,000원

개시결정2026년 02월 06일

감정일2026년 02월 20일

배당종기2026년 04월 21일

매각일2026년 09월 29일

1 / 10

감정가

6억2300만원

2429만7972원/평

최저가

6억2300만원

2429만7972원/평

실거래 매매

6억1000만원

KB 5억8000만원

실거래 전세

2억7000만원

KB 3억8000만원

공고2026년 09월 29일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

6억2300만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 「중화고등학교」북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "중화역" 등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물내 제12층 제1208호로서 (사용승인일: 1998.03.26) 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 세로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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