경매마당 경매정보 '2026타경49'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매7계]2026타경49

서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 대원쉐르빌 제4층 제401호

서울 도봉구 도봉동 597-23

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지30.22㎡(9.14평)

건물51.52㎡(15.58평)

감정가236,000,000원

최저가188,800,000원

보증금18,880,000원(10%)

청구액98,281,769원

개시결정2026년 03월 04일

감정일2026년 03월 31일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 10월 07일

1 / 3

감정가

2억3600만원

1514만7625원/평

최저가20%

1억8880만원

1211만8100원/평

공고2026년 10월 07일

유찰1회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOO

채권자

충OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억8880만원진행

2026.08.25(10:00)

2억3600만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물[주택과-30112호(2015. 9. 24.)에 의거 위반건축물 표기[401호 : 주거 4㎡ 무단증축 -> 건축법 제14조(건축신고)]]되어 있으니, 이와 관련된 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구청 등 관계기관의 확인이 필요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '도봉역(지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 '도봉역(지하철 1호선)' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2013-11-19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건은 집합건축물대장상 "주택과-30112호(2015.9.24.)에 의거 위반건축물 표기 [401호 : 주거 4㎡ 무단증축 → 건축법 제14조(건축신고)]"로 표기되어 있으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.