감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 노원구 상계동 소재 "서울상원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상계주공 11, 12, 13, 15단지 등 대단위 아파트단지,
학교, 소규모 점포 등으로 이루어진 간선도로변 주택지대이며, 아파트지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 자유로우며, 인근 노선버스정류장 및 지하철 7호선 마들역까지 는 도보로 약 5~8분정도 소요됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평지붕 15층건(사용승인일:1989년4월21일자)내 901호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 내장 타일 등 마감 창호:
알루미늄 새시 및 목재 이중창임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
세대별 위생설비, 상하수도 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접한 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 내.외로 포장도로 개설되어 있어 연계성은 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 상계동 626 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류 (폭
15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(최종 확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역
(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등,용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8.
25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 기호2 : 상계동 633 : 도시지역, 제2종일반주거지역,
지구단위계획구역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(최종확인은관할 교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구,
아파트,연립,다세대,지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 내부 확인이 불가능하여, 네이버 부동산 제공 도면과 탐문조사 등을 기초로 이용상태 및
내부구조도를 작성하였는바, 실제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있으므로 경매 입찰 시 유의하시기 바랍니다.
김OO
대법원
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