경매마당 경매정보 '2026타경10203'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매7계]2026타경10203

서울특별시 성북구 정릉동 165-22 삼성파크빌8차 가동 제4층 제403호

서울 성북구 정릉동 165-22

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.54㎡(7.42평)

건물29.98㎡(9.07평)

감정가259,000,000원

최저가259,000,000원

보증금25,900,000원(10%)

청구액239,000,000원

개시결정2026년 01월 29일

감정일2026년 02월 26일

배당종기2026년 04월 22일

매각일2026년 07월 21일

1 / 12

감정가

2억5900만원

2855만5678원/평

최저가

2억5900만원

2855만5678원/평

실거래 매매

2억5900만원

실거래 전세

2억5200만원

유찰2026년 07월 21일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

홍OO

임차권자

홍OO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

2억5900만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재‘숭덕초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선'정릉역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조) 5) 설비내역 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 막다른도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 2. 본건 호가 소재한 '가'동은 인접한 '나'동과 건물 내부가 연결되어 있음. 3. 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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