경매마당 경매정보 '2024타경72205'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매4계]2024타경72205

경기도 포천시 죽엽산로631번길 62 외 1 필지

경기 포천시 소흘읍 직동리 216-21

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1040㎡(314.6평)

건물248.37㎡(75.13평)

감정가874,735,600원

최저가612,315,000원

보증금61,231,500원(10%)

청구액328,754,240원

개시결정2024년 02월 05일

감정일2024년 02월 16일

배당종기2024년 04월 29일

매각일2026년 10월 15일

1 / 34

감정가

8억7473만5600원

278만469원/평 (토지)

최저가30%

6억1231만5000원

194만6329원/평 (토지)

공고2026년 10월 15일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

송OO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

6억1231만5000원진행

2024.11.21(10:30)

기일변경

2024.10.17(10:30)

8억7473만5600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 3에 대하여 농지취득자격증명 제출요함. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음3. 목록 2의 지1층 부분은 공부상 "일반목구조" 이나, 일반건축물대장 및 현황은 "철근콘크리트구조"임4. 목록 3의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 목록 1 토지의 부속토지(정원, 태양광시설 등의 잡종지상태)로 이용중임5. 지상 소재 석축, 담장 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 소나무, 주목 등의 입목은 개별요인(기타조건)에 반영하여 평가됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 포천시 소흘읍 직동리 소재 "광릉분재 예술공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 차량의 진입이 가능하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 공히 남서향 사다리형의 완경사지를 석축 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 정원 등의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에, 기호 3은 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역, 국립수목원완충지역. 6) 제시목록 외의 물건 기호 3 토지 지상에느 별첨 지적 및 건물개황도와 사진용지에서와 같이 제시외 태양광시설(기호 ㉦)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호 1 토지의 부속토지(정원, 태양광시설 등의 잡종지 상태)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1) 건물의 구조 구조 : 일반목구조 목구조위 징크지붕 2층으로 (기호 2)(사용승인일 : 2015.12.31) 외벽 : 징크 등 외장재 마감. 내벽 : 벽지도배, 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감. 2) 이용상태 주택(1층 : 방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 드레스룸, 창고, 계단실, 현관, 2층 : 방1, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 계단실 등) 및 차고(지하 1층)로 로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 태양광 전기설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉥). 5) 공부와의 차이 본건 건물 지1층 부분은 귀 제시목록상 일반목구조 이나, 일반건축물 대장 및 현황은 철근콘크리트구조 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	WC	판넬조 4㎡	840,000원
2-2	창고,통로	목조 12.6㎡	1,638,000원
2-3	창고	목조 12㎡	960,000원
2-4	데크,발코니	철골조 12㎡	1,080,000원
2-5	다락(창고)	일반목구조 15㎡	5,400,000원
2-6	바비큐장	목조및철골조 24㎡	6,000,000원
3-1	태양광시설	철골조 36㎡	6,120,000원