경매마당 경매정보 '2024타경74447'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매9계]2024타경74447

경기도 양주시 은현면 도하리 60-4

경기 양주시 은현면 도하리 60-4

주소복사

경매구분강제경매

용도답

토지606㎡(183.31평)

건물-

감정가223,614,000원

최저가156,530,000원

보증금15,653,000원(10%)

청구액245,571,980원

개시결정2024년 03월 15일

감정일2024년 04월 15일

배당종기2024년 06월 17일

매각일2026년 08월 19일

1 / 16

감정가

2억2361만4000원

121만9868원/평

최저가30%

1억5653만원

85만3909원/평

유찰2026년 08월 19일

유찰1회법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

근OOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:30)

1억5653만원진행

2026.07.15(10:30)

2억2361만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)2. 농지취득자격증명발급 신청요건에 대하여 2026.5.22.자 양주시 은현면의 별지 첨부된 사실조회회신서를 참고요3. 본건 지상에 기초, 골조 공사후 장기간 공사가 중단된 제시외 건물이 소재하며, 공부상 지목은 답이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임(제시외 건물등으로 토지이용제한시 단가 258,300원/㎡임)(법정지상권 성립여부 불분명)4. 본건 및 인접 토지 지상의 제시외 건물과 관련하여 양주시청 문의시 건축허가, 착공신고 내역은 있으나, 기준시점 현재 사용승인은 되지 않은 것으로 확인되며, 건축허가관련사항 등은 관련기관에 재확인을 요함(감정평가서 참조요)

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 건부지 등임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 인접 토지를 통해 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) 7) 공부와의 차이 본건 공부상 지목이 "답"이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 남측의 "화합로1080번길"에서 진입하는 도로는 후첨 사진용지와 같이 현황 "폐쇄중"이며, 본건 남측의 "그루고개로426번길" 등으로 진입해야 하는 상황으로 목측되는 바 입찰시 유의 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.