경매마당 경매정보 '2024타경76979'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매6계]2024타경76979

경기도 연천군 전곡읍 양연로610번길 243

경기 연천군 전곡읍 간파리 27-3

주소복사

경매구분임의경매

용도교육시설

토지2988㎡(903.87평)

건물317.05㎡(95.91평)

감정가480,921,600원

최저가480,921,600원

보증금48,092,200원(10%)

청구액202,588,294원

개시결정2024년 04월 26일

감정일2024년 05월 10일

배당종기2024년 07월 17일

매각일2026년 08월 04일

1 / 22

감정가

4억8092만1600원

53만2069원/평 (토지)

최저가

4억8092만1600원

53만2069원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

유찰3회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:30)

4억8092만1600원진행

2025.05.27(10:30)

기일변경

2025.02.11(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2. 1층 13.33㎡부분은 멸실된 상태임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1 토지는 공부상 목장용지이나 현황은 주거·기타[종교시설(기숙사)]이며 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨3.공부상 단층건물 동식물관련시설(축사,창고)이나 현황은 2층으로 증축되었고 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)로 사용함4.목록2. 1층 13.33㎡부분은 멸실된 상태임5.민병화가 2024.8.20.유치권신고(권리금액:90,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 불분명

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "송산골마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 주거기타 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-08-16) (송산천_소하천구역예정지)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 주거기타(종교시설(기숙사))임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 2-가 : 구조 : 블록조 및 벽돌조 스레트 경량판넬지붕 1층 건으로, (사용승인일:1980.12.30) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 페인팅, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 기호 2-나 : 구조 : 블록조 슬래브지붕 1층건으로 (사용승인일:1994.02.24) 외벽·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 목재 단창임. 2) 이용상태 기호 2-가 : 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설(기숙사)로 이용하였으나, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태(공실)로 방치되어 있음. 기호 2-나 : 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 1). 본건 건물의 공부상 용도는 "동식물관련시설(축사,창고)"이나, 현황은 장기간 방치된 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)임. 2). 본건 2-나 건물의 공부상 용도는 스레트경량판넬지붕(관리실)이나, 현황은 슬래브지붕 (화장실)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	종교시설(기숙사)	벽돌조 판넬지붕 기호2-가 건물 2층 소재 303.72㎡	54,669,600원
2-2	창고 등	블록조 슬래이브지붕 2층 33㎡	3,960,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.