경매마당 경매정보 '2024타경83342'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2024타경83342

경기도 연천군 청산면 대전리 235 외 9 필지

경기 연천군 청산면 대전리 235

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지44399㎡(13430.7평)

건물-

감정가2,445,002,000원

최저가587,045,000원

보증금117,409,000원(20%)

청구액1,408,219,297원

개시결정2024년 07월 25일

감정일2024년 08월 12일

배당종기2024년 10월 14일

매각일2026년 10월 06일

1 / 33

감정가

24억4500만2000원

18만2046원/평

최저가76%

5억8704만5000원

4만3709원/평

공고2026년 10월 06일

유찰4회농지취득자격증명유치권특별매각조건맹지재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

의OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:30)

5억8704만5000원진행

2026.01.27(10:30)

기일변경

2025.11.18(10:30)

기일변경

매각공고

공고 내용 수정(2025년09월01일)

(2025.09.01.자 추가기재) 신청채권자가 위 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(수원지방법원 2025가단516505)을 제기함

물건 비고(공고문)

일괄매각(지상의 탱크 수개호 및 컨테이너 매각제외), 목록1,6~10: 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 목록1,3,4,8,10 지적상 맹지, 목록2: 현황 맹지, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각(지상의 탱크 수개호 및 컨테이너 매각제외), 목록1,6~10: 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 관련 등은 별지 청산면 사실조회 회신 참조)2. 목록1,3,4,8,10 지적상 맹지, 목록2: 현황 맹지3. 목록1,7~9: 휴경지, 목록2,4,5 자연림, 목록3,10: 토목공사가 중단되어 있는 허가지, 목록6: 도로예정지로 잡종지 상태임4. 목록3,10: 지목은 각 임야, 전이나 연천군으로 부터 공장설립승인(2022.03.17.자)을 받고 건축허가를 득하였으나 개발허가행위기간이 도과되어 있으며, 일부 토목공사가 중단된 상태임, 매수시 별도 확인 요5. 다솔중기 대표자 박나혜가 토지 토목공사 등 공사비 금 108,800,000원으로 유치권 신고함(유치권성립여부 불분명)// 위 유치권신고에 대하여 신청채권자가 경매개시결정 당시 점유가 없고 피담보채권이 없으니 유치권이 성립할 수 없다는 취지의 유치권 권리배제 신청서 접수됨(별지 유치권 배제 신청서 참조) // (2026.9.21.자 추가기재) 신청채권자가 위 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(수원지방법원 2026나53060 진행중)6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전일반산업단지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변 농경지, 임야, 하천, 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 으로 보아 대중교통사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,7-9) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 현황 휴경지상태입니다. 기호(2,4,5) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 현황 자연림상태입니다. 기호(3,10) : 본건은 동하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 기준시점 현재, 토목공사가 중단되어 있는 허가지입니다. 기호(6) : 본건은 동하향 완경사지내 부정형의 토지로, 도로예정지로서 현황 잡종지상태입 니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4,8,10) : 지적상 맹지입니다. 기호(2) : 지적상 도로에 접하고 있으나 현황 맹지입니다. 기호(5,6,7,9) : 왕복2차선의 지방도에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치 제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 영농여건불리농지 기호(2-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제 한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 하천구역<하천법> 기호(6,7,9) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지 역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(3,10) 지상에 소유자미상의 철거 및 이동이 용이한 탱크 수개호 및 컨테이너 1동이 소 재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 기호(3,10)의 지목은 ‘임야, 전’이나, 연천군청으로부터 공장 설립(신설)승인 (2022.03.17 .자)을 받고 건축허가를 득하였으나 기준시점 현재 개발행위허가기간(2024.03.30.까지)이 도 과되어 있으며, 일부 토목 공사가 중단된 상태로서 이를 고려하여 평가하였으며 경매진행시 상세한 내역은 관련 인허가담당 부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(6)은 지목은 ‘전’이나 도로예정지로 현황 잡종지상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.