경매마당 경매정보 '2024타경85447'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매5계]2024타경85447

경기도 양주시 고원2가길 46 (고암동,주건축물제1동)

경기 양주시 고암동 596-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지262㎡(79.25평)

건물467.07㎡(141.29평)

감정가1,629,235,120원

최저가1,140,465,000원

보증금114,046,500원(10%)

청구액1,013,647,046원

개시결정2024년 08월 27일

감정일2024년 10월 30일

배당종기2024년 11월 18일

매각일2026년 09월 17일

1 / 23

감정가

16억2923만5120원

2055만8172원/평 (토지)

최저가30%

11억4046만5000원

1439만726원/평 (토지)

변경2026년 09월 17일입찰 D-1일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

소유자

정OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

손OO

기일 내역

2026.09.17(10:30)

기일변경

2026.07.09(10:30)

기일변경

2026.01.15(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년09월15일)

2026.9.15. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발 전정책과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 외장석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 1 층: 근린생활시설 2-4층: 다가구주택 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 제시외물건 ㉬(옥탑1층/다락)은 기호(2) 일반건축물대장에는 기재되어 있으나, 등기사항전부 증명서상에는 미등기되어있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2.8㎡	4,816,000원
2-2	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4.76㎡	8,187,200원
2-3	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5.25㎡	9,030,000원
2-4	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5.25㎡	9,030,000원
2-5	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4.55㎡	7,826,000원
2-6	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2.8㎡	4,816,000원
2-7	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4.76㎡	8,187,200원
2-8	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5.25㎡	9,030,000원
2-9	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5.25㎡	9,030,000원
2-10	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4.55㎡	7,826,000원
2-11	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 11.55㎡	19,866,000원
2-12	확장형 발코니	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3.4㎡	5,848,000원
2-13	다락	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 81.15㎡	77,904,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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