경매마당 경매정보 '2025타경1279'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매4계]2025타경1279

경기도 양주시 장흥면 삼하리 99-1 외 2 필지

경기 양주시 장흥면 삼하리 99-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지3345㎡(1011.86평)

건물219.25㎡(66.32평)

감정가1,347,458,700원

최저가943,221,000원

보증금94,322,100원(10%)

청구액150,115,379원

개시결정2025년 03월 26일

감정일2025년 04월 08일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 09월 10일

1 / 12

감정가

13억4745만8700원

133만1665원/평 (토지)

낙찰가24%

10억2688만9000원

101만4853원/평 (토지)

매각2026년 09월 10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:30)

9억4322만1000원진행

2026.04.23(10:30)

기일변경

2026.02.12(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월22일)

2026.4.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 및 제시외 관정(ㅎ) 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 및 제시외 관정(ㅎ) 포함2. 제시외 건물(ㅊ~ㅍ)은 철거 및 이동이 용이하여 평가하지 않음3. 목록 4 토지 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼하리 소재 ""삼하리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주상용건부지임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '전'이나 현황 기호 1의 부속토지임. 기호 4 : 부정형의 남하향 완경사의 임야로서 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,3,4 : 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역((양주장흥 공공 주택지구)), 지구단위계획구역(하촌지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공공주택지구(((양주장흥 공공주택지구)), 제한보호구역(위임지역8M), 성장관리 권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021.9.5.~2025.9.4). 기호 3: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역((양주장흥 공공주택지구)), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 공공주택지구(((양주장흥 공공주택지구)), 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021. 9.5.~2025.9.4). 기호 4: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역((양주장흥 공공주택지구)), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 공공주택지구(((양주장흥 공공주택지구)), 제한보호구역, 공익용산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.9.5.~2025.9.4). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 1) 건물의 구조 기호 2-가 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호 2-나 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 2) 이용상태 기호 2-가 : 단독주택임. 기호 2-나 : 일반음식점(카루스)임. (후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용상태"" 참조) 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉬) 및 제시외 관정(㉭)이 소재함. (후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용상태"" 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 3.6㎡	615,600원
2-2	창고	판넬조 1.7㎡	290,700원
2-3	창고	판넬조 1.2㎡	205,200원
2-4	주방	판넬조 42.1㎡	8,630,500원
2-5	근린생활시설	파이프조 46.6㎡	3,192,100원
4-1	창고	파이프조 60㎡	4,110,000원
4-2	창고	파이프조 22㎡	1,507,000원
4-3	창고	판넬조 8㎡	1,368,000원
4-4	창고	판넬조 2㎡	240,000원
4-5	관정	모타및기타설비 1㎡	4,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.