경매마당 경매정보 '2025타경1682'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매5계]2025타경1682

경기도 포천시 소흘읍 무봉리 444-9

경기 포천시 소흘읍 무봉리 444-9

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1322㎡(399.9평)

건물1011.48㎡(305.97평)

감정가2,300,077,000원

최저가1,127,038,000원

보증금112,703,800원(10%)

청구액1,870,971,903원

개시결정2025년 05월 29일

감정일2025년 06월 27일

배당종기2025년 08월 22일

매각일2026년 07월 09일

1 / 41

감정가

23억7만7000원

575만1630원/평 (토지)

최저가51%

11억2703만8000원

281만8300원/평 (토지)

공고2026년 07월 09일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

강OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:30)

11억2703만8000원진행

2026.06.04(10:30)

16억1005만4000원유찰

2026.04.30(10:30)

23억7만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2.제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구목록 3-17 당면커팅기, 3-29 X-RAY 이물질 검사기 2점은 소재불명)2.제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호 임. 2) 이용상태 공장(상호 맛나에프엔비)으로서, 1층 : 공장 등, 2층 : 공장(창고, 숙소) 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 사용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서)가 확인됨. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	기계실	벽체이용 판넬조 경사지붕 5㎡	250,000원
2-2	창고	철파이프조 판넬지붕 25.5㎡	1,250,000원
2-3	냉동고	판넬조 판넬지붕 4㎡	600,000원
2-4	냉동고	판넬조 판넬지붕 32㎡	4,800,000원
2-5	보일러실	판넬조 판넬지붕 24.5㎡	1,250,000원
2-6	냉동고	컨테이너박스 18㎡	2,700,000원
2-7	냉동고	판넬조 판넬지붕 42.3㎡	6,300,000원
2-8	냉동고	판넬조 판넬지붕 45㎡	6,700,000원
2-9	리프트실	철파이프조 판넬지붕 4㎡	400,000원
2-10	창고	판넬조 판넬지붕 20㎡	3,000,000원
2-11	창고	판넬조 판넬지붕 10㎡	500,000원
2-12	폐수처리장	판넬조 판넬지붕 72㎡	3,600,000원
2-13	창고	판넬조 판넬지붕 4㎡	200,000원
2-14	창고	철파이프조 천막지붕 10㎡	500,000원
2-15	창고	조적조 판넬지붕 4㎡	200,000원
2-16	휴게실	판넬조 판넬지붕 3㎡	150,000원
2-17	휴게실	판넬조 판넬지붕 4.5㎡	200,000원
2-18	냉동고	판넬조 판넬지붕 18㎡	2,700,000원
2-19	식당	판넬조 판넬지붕 64㎡	5,000,000원
2-20	계단 렉산지붕 등	경량철골구조 렉산지붕 등 12㎡	600,000원
2-21	2층 철제다리	사각파이프조 등 8㎡	400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.