경매마당 경매정보 '2025타경3107'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매9계]2025타경3107

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	의정부지방법원	2025타경3107	2025-07-17	7억7782만3700원
중복사건	의정부지방법원	2025타경72424	2025-05-29	2억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	의정부지법 2025타경3107	2025-07-17 7억7782만3700원
중복사건	의정부지법 2025타경72424	2025-05-29 2억원

강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 704-1 외 2 필지 외 3개 동

강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 704-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지4659㎡(1409.35평)

건물418.93㎡(126.73평)

감정가1,370,578,020원

최저가671,584,000원

보증금67,158,400원(10%)

청구액777,823,700원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 08월 19일

1 / 11

감정가

13억7057만8020원

97만2489원/평 (토지)

최저가51%

6억7158만4000원

47만6520원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

김OOOOOOO

채권자

김OO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:30)

6억7158만4000원진행

2026.07.15(10:30)

9억5940만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함2.목록1.2.농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)3.목록 1.2.는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 도로임4.목록1.지상위에 소재하는 원형정자 2개는 매각에서 제외함(감정평가서 참조요)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 일련번호 4) 일반목구조 기와지붕 단층으로 2010.5.11 사용승인 되었으며 외벽 : 황토벽 마감 내벽 : 항토벽 마감 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 5) 황토벽돌구조 기와지붕 2층 단독주택으로 2011.12.27. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 항토벽돌 노출 및 일부 타일마감 바닥 : 바닥타일 마감임. 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 6) 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2013.03.14. 사용승인되었으며 외벽 : 황토 및 호박돌 노출붙임 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임. 일련번호 7) 목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2014.12.09. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임. 2) 이용상태 일련번호 4) : 황토방으로 이용중임. 일련번호 5) : 단독주택으로 이용중임(상세 내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 6) : 황토방으로 이용중임 (상세내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 7) : 황토방으로 이용중임 (상세내역은 후면 내부구조도 참조) 3) 설비내역 일련번호 4) 황토방임, 일련번호 5) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 일련번호 6) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 일련번호 7) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본 건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서 토지에 관한 평가는 별도 평가 되었으며 본 건물에 부합하는 성격의 부합물은 제시외 일련번호 ㉠이며, 제시외 일련번호 ㉡~㉨ 및 일련번호(a ~ f) 조경수, 조경시설은 토지에 부합되는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 일련번호4 단독주택의 건축물대장에는 명칭이 "제2동"으로 기재되어 있으나 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 기재되어 있지 아니함. - 일련번호4 제시목록에는 판넬지붕이나 현황은 기와지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	조경수	산딸나무 1㎡	500,000원
1-2	조경수	측백 2㎡	100,000원
1-3	조경수	주목 5㎡	250,000원
1-4	조경수	복숭아나무 1㎡	100,000원
1-5	조경수	향나무외 -	1,000,000원
1-6	조경시설	조경석 65㎡	5,200,000원
2-1	조경수	소나무 1㎡	3,000,000원
2-2	조경시설	조경석 4㎡	3,400,000원
3-1	창고	벽돌조 강판지붕 1.8㎡	306,000원
3-2	대문	목조 기와지붕 9㎡	9,108,000원
3-3	사각정자	목조(2*3) 6㎡	1,020,000원
3-4	수목	소나무 1㎡	5,000,000원
3-5	대석(현무)	조경석(2.5*1.5) 1㎡	1,200,000원
3-6	대석	조경석 1㎡	800,000원
3-7	조경수	단풍나무 -	2,500,000원
3-8	조경수	둥근 주목 -	2,500,000원
3-9	조경수	선주목 -	13,700,000원
3-10	조경수	소나무 -	109,000,000원
3-11	조경수	옥향 -	2,000,000원
3-12	조경수	주목 -	2,700,000원
3-13	조경수	잔디 -	6,975,000원
3-14	조경수	기타나무 -	2,260,000원
3-15	조경시설	조경석 1㎡	61,500,000원
3-16	조경시설	석등 4㎡	3,800,000원
3-17	조경시설	석탁자(의자5) 1㎡	2,000,000원
3-18	조경시설	돌계단 18㎡	1,500,000원
3-19	조경시설	우물 1㎡	2,500,000원
3-20	조경시설	돌담장 1㎡	17,480,000원
3-21	조경시설	철제다리 1㎡	5,100,000원
3-22	조경시설	조경등 9㎡	5,400,000원
3-23	조경시설	사각정자 2㎡	2,420,000원
3-24	조경시설	연못 2㎡	51,420,000원
3-25	둘레석	조경석(0.8H*13L) 1㎡	1,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.