경매마당 경매정보 '2025타경3206'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매7계]2025타경3206

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	의정부지방법원	2025타경3206	2025-07-24	7199만8751원
중복사건	의정부지방법원	2026타경70178	2026-01-23	1억767만2066원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	의정부지법 2025타경3206	2025-07-24 7199만8751원
중복사건	의정부지법 2026타경70178	2026-01-23 1억767만2066원

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 외 1 필지 외 1개 동

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1814㎡(548.74평)

건물264.2㎡(79.92평)

감정가539,327,000원

최저가539,327,000원

보증금53,932,700원(10%)

청구액71,998,751원

개시결정2025년 07월 25일

감정일2026년 07월 13일

배당종기2025년 10월 17일

매각일2026년 09월 30일

1 / 19

감정가

5억3932만7000원

98만2846원/평 (토지)

최저가

5억3932만7000원

98만2846원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

철OOOOOOO

채권자

악OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:30)

5억3932만7000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 (㉠~㉣) 및 제시외 수목 ㉤ 포함2. 목록 1, 3 토지는 단독주택 및 창고시설의 건부지로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 강원도 철원군 철원읍 화지리 소재 "도피안사 삼거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택, 농경지 및 군부대 등이 혼재하는지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려하면 대중교통 여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1, 3) 토지는 인접필지와 거의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 각각 단독주택 및 창고시설의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1, 3) 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(2024-02-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(2024-02-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, -외벽: 벽돌붙임 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 기호(4) : 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, -외벽: 판넬조 마감 등, -내벽: 판넬조 마감 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(4) : 창고시설로 이용중임. 구체적인 이용상황은 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 등을 참고바라며, 특히, 내부구조 및 이용상황 등은 "건축물현황도" 및 평가전례, 탐문조사 등에 의한 것이므로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있을 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"상에 도시한 바와 같은 제시외건물 ㉠ ~ ㉣이 소재하고 있음. 제시외건물 ㉠ ~ ㉣은 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으나, 개략적인 면적이므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 한편,본 건 기호(1, 3) 토지상에는 수십주의 제시외수목(주로 소나무 및 기타)이 식재되어 있었으나 당초 평가에서는 이에 구애없이 토지 등을 감정평가하였고, 법원의 사실조회서 (2026. 06. 30.)에 의거하여 [제시외수목등 기호 ㉤]을 개략적인 목록(수종, 규격 및 수량) 을 현장재조사(2026. 07. 04.)하여 작성하고 이를 추가분으로 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 등은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	정원수	- -	51,100,000원
2-1	창고	판넬조기타지붕 28㎡	11,200,000원
2-2	정자	목조기타지붕 9㎡	4,500,000원
3-2	집수실	컨테이너 4㎡	800,000원
4-1	간이화장실	판넬조기타지붕 9㎡	2,700,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.