경매마당 경매정보 '2025타경3442'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2025타경3442

경기도 양주시 은현면 용암리 784-47 외 1 필지

경기 양주시 은현면 용암리 784-47

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경매구분임의경매

용도임야

토지9842㎡(2977.2평)

건물-

감정가5,507,974,000원

최저가1,889,235,000원

보증금188,923,500원(10%)

청구액1,275,514,298원

개시결정2025년 08월 06일

감정일2025년 08월 13일

배당종기2025년 10월 22일

매각일2026년 09월 29일

1 / 11

감정가

55억797만4000원

185만52원/평

최저가66%

18억8923만5000원

63만4568원/평

공고2026년 09월 29일

유찰3회법정지상권토지만매각

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:30)

18억8923만5000원진행

2026.07.21(10:30)

기일변경

2026.06.16(10:30)

26억9890만7000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월20일)

2026.7.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(견사) 매각 제외2. 목록1. 경계부분에 인접필지의 건물이 걸쳐 있고(약40㎡ 침범), 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불명3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 ""예원예술대학교 양주캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대 또는 지방도변 농경지대로서 중·소규모의 공장, 창고 및 농경지와 임야 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하먀, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 사다리의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(용암1지구),지구단위계획구역(용암3지구),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(용암3지구),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원 해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외건물㉠,㉡(견사)이 소재하나 간이구조로서 이전설치가 가능하여 평가외 하였으며, 인접필지(751-3장)의 건물이 경계에 걸쳐 있으니(약 40㎡ 침범) 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.