경매마당 경매정보 '2025타경5431'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매6계]2025타경5431

경기도 양주시 회암동 38-2 외 1 필지

경기 양주시 회암동 38-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1379㎡(417.15평)

건물516.02㎡(156.1평)

감정가1,204,037,600원

최저가842,826,000원

보증금84,282,600원(10%)

청구액790,942,526원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 06월 11일

매각일2026년 10월 13일

1 / 50

감정가

12억403만7600원

288만6342원/평 (토지)

최저가30%

8억4282만6000원

202만439원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

유찰1회농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:30)

8억4282만6000원진행

2026.09.08(10:30)

12억403만7600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3.토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록3.토지는 공부상 지목은 전이나 현재 도로 등으로 이용중임3.본 건 토지 지상에 소재하는 펜스, 수목은 토지에 포함하여 평가함4.목록3.토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)5.양주시의 2026.2.4.자 사실조회 회신에 의하면 ①목록3.토지는 전용허가(협의)를 득하지 않고 진입로 부지로 불법 전용된 농 지로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, ②농지취득자격증명원을 신청하고자 하는 자는 농지로의 원상회복에 대한 구체적이고 상세한 복구계획 및 농업경영계획이 수반되어야 함

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "양주시립회암사지박물관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 주위 지형지세 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '공업용 건부지'로 이용중임. 일련번호(3) : 주위 지형지세 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,회암11), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 (1) 토지 위에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 일련번호 (2)-가 ~ 다: 철골조 경량판넬지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: PVC 샷시 창호 등 마감임. 일련번호 (2)-라: 경량판넬조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: PVC 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호 (2)-가 ~ 다: 공장으로 이용 중임. 일련번호 (2)-라: 기숙사 및 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 (2)-가 ~ 다: 전기설비 등이 있음. 일련번호 (2)-라: 전기설비 및 위생．급배수 설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 수변전 설비(290KW) 등이 있음. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	파이프조 156㎡	12,480,000원
1-2	창고	파이프조 156㎡	12,480,000원
1-3	창고	파이프조 88㎡	7,040,000원
1-4	식당 및 기숙사	컨테이너 및 파이프조 48㎡	3,840,000원
1-5	화장실	판넬조 6㎡	900,000원
1-6	수변전설비	-	7,000,000원