경매마당 경매정보 '2025타경5967'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2025타경5967

경기도 포천시 소흘읍 고모리 598

경기 포천시 소흘읍 고모리 598

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1302㎡(393.85평)

건물520.51㎡(157.45평)

감정가1,157,671,770원

최저가567,259,000원

보증금56,725,900원(10%)

청구액559,383,124원

개시결정2025년 12월 15일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 07월 21일

1 / 19

감정가

11억5767만1770원

293만9372원/평 (토지)

낙찰가42%

6억7493만원

171만3673원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:30)

5억6725만9000원진행

2026.06.16(10:30)

8억1037만원유찰

2026.05.12(10:30)

11억5767만1770원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠㉦은 제외)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(㉠㉦은 제외)2. 조경수 및 대문, 담장(펜스)등은 토지에 포함하여 평가

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 고모리 소재 "고모저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권제2순환고속도로 '고모IC'가 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 북하향 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5~6미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(포천국립수목원-고모저수지 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-1) : 경량철골 정판넬지붕 1층건으로(사용승인일 : 1995. 12. 06) 외 벽 : 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 페인팅마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등. 기호(2-2) : 알씨 및 조적조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일 : 1995. 12. 06) 외 벽 : 페인팅 마감. 내 벽 : 페인팅 마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등. 기호(2-3) : 조적조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일 : 1995. 12. 06) 외 벽 : 페인팅 마감. 내 벽 : 페인팅 마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등. 기호(2-4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서(사용승인일(증축) : 2013. 12. 06) 외 벽 : 페인팅 마감. 내 벽 : 페인팅 마감. 창 호 : 하이샤시 창호 등. 2) 이용상태 기호(2-1) : 사무실, 숙소 등으로 이용중임. 기호(2-2),(2-3),(2-4) : 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 공히 상,하수시설 및 위생설비 등이 구비되어 있으며, 기호(2-1) 건물은 전기보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 본건 기호(2-1~2-4) 건물의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상, 용도는 사무실, 작업장, 창고 등으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2-1)은 사무실 및 일부 숙소, 기호(2-2~2-4)는 현황 공장으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 구조는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상, 다수의 구조로 등재되어 있으나, 평가는 일반건축물대장 상의 용도를 참작하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	경량철골조 함석지붕 46㎡	8,280,000원
1-2	창고	경량철골조 썬라이트지붕 30㎡	4,500,000원
1-3	기계실	경량철골조 함석지붕 6㎡	900,000원
1-4	작업장	판넬조 함석지붕 52㎡	15,600,000원
1-5	보일러실, 창고	판넬조 함석지붕 12.5㎡	3,750,000원
1-6	화장실	판넬조 판넬지붕 1.4㎡	420,000원
1-7	창고	경량철골조 썬라이트지붕 30㎡	4,500,000원
2-1	창고	경량철골조 함석지붕 30㎡	5,400,000원
2-2	기계실	경량철골조 함석지붕 6㎡	900,000원
2-3	작업장	판넬조 함석지붕 52㎡	15,600,000원
2-4	보일러실 창고	판넬조 판넬지붕 12.5㎡	3,750,000원
2-5	화장실	판넬조판넬지붕 1.4㎡	420,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.