경매마당 경매정보 '2025타경6274'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2025타경6274

경기도 포천시 어룡동 689-20 삼부하이빌101동 4층401호

경기 포천시 어룡동 689-20

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지76.8㎡(23.23평)

건물65.35㎡(19.77평)

감정가226,000,000원

최저가110,740,000원

보증금11,074,000원(10%)

청구액166,752,578원

개시결정2025년 12월 24일

감정일2026년 01월 02일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 07월 21일

1 / 7

감정가

2억2600만원

1143만1462원/평

최저가51%

1억1074만원

560만1416원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억3000만원

유찰2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

수OOO

가압류권자

롯OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:30)

1억1074만원진행

2026.06.16(10:30)

1억5820만원유찰

2026.05.12(10:30)

2억2600만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '어룡2교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 공장, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 여건은 정류장까지의 거리 등 편리성은 보통이하인 것으로 판단됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 북동측으로 어룡길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함) 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제 5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호,문의1533-2200))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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