경매마당 경매정보 '2025타경72119'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매4계]2025타경72119

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호

경기 포천시 가산면 마산리 183-36

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지32.23㎡(9.75평)

건물53.88㎡(16.3평)

감정가150,000,000원

최저가73,500,000원

보증금7,350,000원(10%)

청구액158,000,000원

개시결정2025년 04월 18일

감정일2025년 05월 02일

배당종기2025년 07월 09일

매각일2026년 10월 15일

1 / 13

감정가

1억5000만원

920만2454원/평

최저가51%

7350만원

450만9202원/평

실거래 매매

9200만원

KB 1억6000만원

실거래 전세

1억5800만원

KB -

공고2026년 10월 15일

유찰8회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

7350만원진행

2026.09.10(10:30)

1억500만원유찰

2026.08.06(10:30)

1억5000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)

물건 비고(매각 명세서)

민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 2026.7.7.자로 제출함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2020.06.25) 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌미장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 ; 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 거주자 부재로 임대여부 미상임.