경매마당 경매정보 '2025타경72240'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2025타경72240

경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지5868㎡(1775.07평)

건물-

감정가897,804,000원

최저가897,804,000원

보증금89,780,400원(10%)

청구액373,282,200원

개시결정2025년 05월 07일

감정일2025년 05월 23일

배당종기2025년 07월 28일

매각일2026년 10월 06일

1 / 37

감정가

8억9780만4000원

50만5785원/평

최저가

8억9780만4000원

50만5785원/평

공고2026년 10월 06일입찰 D-11일

신건토지만매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

의OOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:30)

8억9780만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.감정평가서상 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 및 컨테이너 매각에서 제외 2.공부상 전이나 일부 현황 도로임 3.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.남면농협이 지상권말소동의서 제출함

물건 비고(매각 명세서)

1.본 건 지상 및 인접토지에 걸쳐 소재하는 감정평가서상 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 및 컨테이너 매각에서 제외2.공부상 전이나 일부 현황 도로임3.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)4.선순위지상권자 남면농협이 지상권말소동의서를 2026.9.7.에 제출함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리보건진료소"" 남측 인근에 위치하며, 인근 은 소규모 공장, 전 및 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 북서측으로 간파리 433-8번지(도로)등에 접하나, 기준시점 현재 도로로 이용되지 아니하고, 남동측으로 폭 약 3M의 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보 전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 소유자가 설치한 것으로 탐문조사된 제시외건물 ㄱ)~ㅁ)이 본건 지상 및 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측상 판단되는 바, 정확한 위치 등은 지적 측량을 요하며, 감정평가목적을 고려하여 그 구조, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정 평가하였으며, 컨테이너는 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건중 일련번호(2) 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정 평가하였으며, 후첨 ""지적도""와 같이 일부는 현황 ""도로""로 사용·수익상 불리한 정도를 감 안하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면초등학교양덕분교장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 제4층건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,남면21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 확인하지 못하였 으며, 본건은 외부관찰 및 건축물현황도에 의하였는 바, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이 할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	연못 등, 관정포함	석재 1㎡	70,650,000원
2-2	창고	철골조 35㎡	10,220,000원
2-3	창고	철골조 27㎡	5,076,000원
2-4	휴게소	파이프조 53.2㎡	7,980,000원
2-5	작업장	파이프조 147㎡	22,050,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.