경매마당 경매정보 '2025타경72241'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매3계]2025타경72241

경기도 포천시 화현면 지현리 197-5 외 3 필지

경기도 포천시 화현면 지현리 197-5

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지6895㎡(2085.74평)

건물393.6㎡(119.06평)

감정가1,048,197,800원

최저가359,532,000원

보증금35,953,200원(10%)

청구액234,132,433원

개시결정2025년 05월 13일

감정일2025년 06월 02일

배당종기2025년 08월 04일

매각일2026년 07월 16일

1 / 16

감정가

10억4819만7800원

50만2554원/평 (토지)

최저가66%

3억5953만2000원

17만2376원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰3회

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

애OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:30)

3억5953만2000원진행

2026.06.11(10:30)

5억1361만7000원유찰

2026.05.07(10:30)

7억3373만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 제외2. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 대부분 '전'으로 이용 중임.3. 물건1,3 토지의 일부면적은 지방2급하천(명덕천)에 저촉 또는 하천구역에 속함.4. 물건5-나 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하므로 실측면적에 의함.5. 물건1,2 토지의 일부면적은 현황 도로임.6. 물건1,2,3 지상의 수동의 제시외 건물이 매각 제외되어 소유권행사에 제한 받는 토지가액은 물건(1)378,430,000원, 물건(2)285,150,000원, 물건(3)230,880,000원.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 포천시 화현면 지현리 소재""지현1리마을회관""남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락 및 농경지대로 형성된 교외지역임. 2) 교통상황 동측 인근의 3Km 지점에 국도(37번)가 통과하고 있고 서측 인근의 마을중심도로(봉화로)에 대중버스 운행되고 있으나 대체로 교통여건은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~4) 공히 부정형의 형태로서 각 필지별 이용상태 등은 다음과 같음. 기호(1) : 농지, 묵전 상태이나 일부는 제시외건물 건부지로 이용중이며 동측의 하천구역 (명덕천)에 편입된 일부면적은 제방의 경사면을 이루고 있음. (일부면적은 현황 도로임.) 기호(2) : 대부분 비닐하우스에 의하여 농지(전)로 이용임.(일부면적은 현황 도로임.) 기호(3) : 축사부지 및 묵전 상태이나 일부는 제시외건물 건부지로 이용중이며 동측의 하천 구역(명덕천)에 편입된 일부면적은 제방의 경사면을 이루고 있음. 기호(4) : 농지(전) 및 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1, 2, 4)토지 : 소폭의 농로에 접하며 차량접근 가능함. 기호(3)토지 : 접근도로가 없으며 인접토지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방2급하천 (명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하천구역(명덕천)<하천법>. 기호(2, 4)토지 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방 2급하천(명덕천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(명덕천)<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1~3)지상에 제시외 건물이 수동 있음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 '전' 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 기호(5)-가, 나 : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 외벽 및 내벽 : 시멘트블록 조적쌓기 마감. 바닥 : 마감재 없음. 창호 : 목재창. 2) 이용상태 기호(5)-가, 나 : (폐)축사이며 공실상태임. 3) 설비내역 부대설비 없음. 4) 부합물 및 종물 기호(1~3)지상에 제시외 건물이 수동 있음. 5) 공부와의 차이 기호(5)-나 건물은 공부상 면적은 196.8㎡이나 실측면적은 약 114.8㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 ; 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 판넬지붕 4㎡	160,000원
1-2	창고	경량철골조 판넬지붕 105㎡	7,350,000원
1-3	비닐하우스	파이프조 78㎡	234,000원
2-1	비닐하우스	파이프조 420㎡	4,200,000원
2-2	비닐하우스	파이프조 420㎡	4,200,000원
3-1	창고	파이프조 천막지붕 71.8㎡	359,000원
3-2	(폐)작업장	경량철골조 판넬지붕 162.7㎡	1,627,000원
3-3	비닐하우스	파이프조 81.6㎡	408,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.