경매마당 경매정보 '2025타경72242'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2025타경72242

경기도 양주시 은현면 하패리 1064-2

경기 양주시 은현면 하패리 1064-2

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지1924㎡(582.01평)

건물-

감정가72,520,000원

최저가17,413,000원

보증금1,741,300원(10%)

청구액21,602,747원

개시결정2025년 05월 07일

감정일2025년 05월 19일

배당종기2025년 07월 28일

매각일2026년 07월 21일

1 / 26

감정가

7252만원

12만4603원/평

낙찰가76%

1770만원

3만412원/평

매각2026년 07월 21일

유찰4회선순위임차인법정지상권지분매각토지만매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

공유자

남OO

기일 내역

2026.07.21(10:30)

1741만3000원진행

2026.06.16(10:30)

2487만5000원유찰

2026.05.12(10:30)

3553만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음3. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 171,5000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 '낙낙교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지, 자연임야 등으로 형성되어 있는 마을주변농경지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 자동차 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 ""계사 및 관리사(제시외 건물) 건부지""임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3 ~ 4미터의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~ ㉤)과 제시외 물건(기호 ㉥)이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관리사	세멘블럭조 9.3㎡	930,000원
1-2	계사(공실)	각파이프구조 101.5㎡	1,015,000원
1-3	계사(공실)	각파이프구조 62.7㎡	627,000원
1-4	차양막	각파이프구조 2.4㎡	-
1-5	화장실	세멘블럭조 0.3㎡	-
1-6	창고	이동식컨테이너박스 0.9㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.