경매마당 경매정보 '2025타경72548'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2025타경72548

경기도 연천군 미산면 동이리 508 외 4 필지

경기 연천군 미산면 동이리 508

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지5408㎡(1635.92평)

건물98.82㎡(29.89평)

감정가644,282,820원

최저가450,998,000원

보증금45,099,800원(10%)

청구액204,855,762원

개시결정2025년 06월 18일

감정일2025년 07월 04일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 07월 28일

1 / 52

목록4. 단층 단독주택 및 옥상에 설치되어 있는 제시외 건물인 태양광설비

목록3. 토지 및 목록4. 단층 단독주택 전경(제시외 건물인 태양광설비)

감정가

6억4428만2820원

39만3835원/평 (토지)

최저가30%

4억5099만8000원

27만5685원/평 (토지)

유찰2026년 07월 28일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채권자

임OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:30)

4억5099만8000원진행

2026.06.23(10:30)

6억4428만2820원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2,6에 대한 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 2,6에 대한 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)3. 목록 1,5는 태양광발전소부지로 이용중이고 목록 2,6은 공부상 전이나 일부 현황 도로임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 동이리 소재 ""동이교차로"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 태양광발전소, 군사시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 전방지역에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 5: 부정형의 토지로서 태양광발전소부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호 2,6 : 사다리형 또는 세장형의 토지로서 전으로 이용중이며 남동측의 일부는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로를 통해 출입하고 있으며 <기호 2,6>토지의 일부가 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,5. 동이리 507,508, 508-1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 기호 2,6. 동이리 507-1, 508-2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(동이천_소하천구역)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,5 : 후첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 귀제시목록이외의 태양광발전설비와 농업용창고, 관정 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 2,6 : 공부상 ""전""이나 일부 현황 ""도로""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 기호 4(가) : 벽돌구조 경량철골구조지붕 단층건으로서 외 벽 - 치장벽돌쌓기 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(후면 건물개황도 참조) 3) 설비내역 단독주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"", ""사진용지""와 같이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 귀 제시목록외에도 건축물대장에 다락 14.37㎡가 등재되어 있어 <제시외건물 ㉧>으로 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 판넬지붕 43㎡	10,320,000원
1-2	관정	농업용 1㎡	2,000,000원
1-3	태양광발전시설	99.2kw 부대시설포함 1㎡	77,000,000원
4-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 3㎡	360,000원
4-2	태양광설비	철파이프조 1㎡	3,000,000원
4-3	물탱크실	판넬조 판넬지붕 4㎡	600,000원
4-4	차양	철파이프조 판넬지붕 36㎡	2,160,000원
4-5	저온창고	판넬조 1㎡	4,320,000원
4-6	차양	철파이프조 천막지붕 4㎡	120,000원
4-7	차양	철파이프조 판넬지붕 10㎡	500,000원
4-8	다락	벽돌조 14.37㎡	8,478,300원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.