경매마당 경매정보 '2025타경72629'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매6계]2025타경72629

경기도 양주시 백석읍 오산리 238-19 주건축물제1동

경기 양주시 백석읍 오산리 238-19

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지500㎡(151.25평)

건물316.08㎡(95.61평)

감정가632,432,160원

최저가632,432,160원

보증금63,243,300원(10%)

청구액305,990,000원

개시결정2025년 06월 27일

감정일2025년 07월 04일

배당종기2025년 09월 12일

매각일2026년 10월 13일

1 / 17

감정가

6억3243만2160원

418만1370원/평 (토지)

최저가

6억3243만2160원

418만1370원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

케OOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:30)

6억3243만2160원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각[감정평가서 상 제시외 건물㉠㉡㉢은 매각에서 제외]2.목록1 건물은 일반건축물대장상 건축과-4829(2025.3.20.시헹)호에 의거 위반건축물로 등재(증축및가설건축물, 4동 면적합계149㎡)되어 있음[상세한 위반 사항은 별지 양주시의 2026.8.24.자 사실조회 회신서 참조]3.목록2 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 관정(굴착심도60m, 굴착직경150mm)은 위생 및 급배수설비로 보아 건물에 포함하여 평가

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 ""백석생활체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평판한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(사무소) 또는 기숙사(주거용)의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전구역(4구역)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전구역(위임지역40M)<군사기지및군사시설보호법>,제한보 호구역(위임지역15M)<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 4층건으로서, (사용승인일 : 2020.06.05) 외벽 : 판넬붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 2층 : 기숙사(방3, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 3층 : 기숙사(방2, 화장실, 거실 등)로 이용중임. 4층 : 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2)토지 지상에 제시외 건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람) 5) 공부와의 차이 본건 기호(1) 건물 2,3층의 경우 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황 주거용(기숙사)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	작업실등	파이프조 판넬지붕 단층 71.5㎡	5,005,000원
2-2	창고	컨테이너판넬 판넬지붕 단층 13.5㎡	1,620,000원
2-3	견사	파이프조 메쉬휀스 단층 15㎡	450,000원