경매마당 경매정보 '2025타경72768'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매1계]2025타경72768

경기도 동두천시 동두천동 531-34

경기 동두천시 동두천동 531-34

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경매구분강제경매

용도대지

토지지분16.67㎡(5.04평)

건물-

감정가10,868,840원

최저가7,608,000원

보증금760,800원(10%)

청구액49,322,086원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 08월 25일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 10월 14일

1 / 5

감정가

1086만8840원

71만8839원/평

최저가30%

760만8000원

50만3175원/평

공고2026년 10월 14일

유찰1회지분매각토지만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:30)

760만8000원진행

2026.09.09(10:30)

1086만8840원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 6-11 (감정평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감정평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감정평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물 ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임.) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 6-11 (감정평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감정평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감정평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임. 감정인의 사실조회서 첨부) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 ""동보초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동두천역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 이루어지고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 1) 건물의 구조 흙블록조 스레트지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 5) 공부와의 차이 본건 건물은 동두천동 531-34번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 동두천동 531-34번지 및 531-67번지에 소재하고 있으며, 공부상 면적은 15.27㎡이나 현황 개략적인 실측면적은 약 19.55㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 물적동일성 인정여부, 일부가 인접토지 지상에 소재하는 점 등에 유의하시기 바람.