경매마당 경매정보 '2025타경72980'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매9계]2025타경72980

경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호

경기 포천시 관인면 탄동리 646-8

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경매구분강제경매

용도다세대

토지-

건물47.2㎡(14.28평)

감정가18,600,000원

최저가13,020,000원

보증금1,302,000원(10%)

청구액15,481,150원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 08월 19일

1 / 14

감정가

1860만원

130만2521원/평

최저가30%

1302만원

91만1765원/평

실거래 매매

1500만원

실거래 전세

1000만원

유찰2026년 08월 19일

유찰1회선순위임차인대지권미등기건물만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

방OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:30)

1302만원진행

2026.07.15(10:30)

1860만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며 건물만의 매각임(최저매각가격은 건물만의 평가액임)

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 미등기이며 건물만의 매각임(최저매각가격은 건물만의 평가액임)2. 2026.3.30.자 대지권취득과 관련한 채권자 의견서에 의하면 매수인이 토지소유자로부터 대지권등기를 위한 별도의 절차를 진행하여야 함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 『관인중학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지내 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건 중 제3층 제301호로써, 외벽: 벽돌마감, 일부 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4) 이용상태 다세대(방2, 거실겸방, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭5m 내외의 도로 등이 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방2급하천(2018-11-02)(초과천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(상하수과 문의(538-3406))<수도법>, 하천구역(초과천)<하천법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서상 대지지분에 대한 기재내역이 없으며, 적정지분으로 감정평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.