경매마당 경매정보 '2025타경72984'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매6계]2025타경72984

경기도 포천시 이동면 연곡리 671 외 6 필지 외 1개 동

경기 포천시 이동면 연곡리 671

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지2283㎡(690.61평)

건물1592.94㎡(481.86평)

감정가1,012,593,200원

최저가347,320,000원

보증금34,732,000원(10%)

청구액433,824,069원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 06월 30일

1 / 19

감정가

10억1259만3200원

146만6230원/평 (토지)

최저가66%

3억4732만원

50만2918원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OO

기일 내역

2026.06.30(10:30)

3억4732만원진행

2026.05.26(10:30)

기일변경

2026.04.14(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월22일)

2026.5.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록3. 및 목록7. 토지 일부는 일부 도로 임3.본건 토지지상에 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가4.목록8. 및 목록9. 건물은 내부공사를 위해 해체 후 시멘트몰탈 등 노출상태로 장기간 방치되어 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 소재 ""연곡4리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소로변으로 음식점, 숙박시설 등 상업용이 소재하며, 후면으로 단독주택, 농지, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 '숙박시설 및 근린생활시설' 건부지임. 기호 2 : 부정형 평지의 '나지' 상태임. 기호 3,7 : 부정형 평지의 '나지 및 일부 도로'임. 기호 4 : 부정형 평지의 '근린생활시설 '건부지임. 기호 5,6 : 부정형 평지의 '나지'상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 북동측으로 세로에 각각 접함. 기호 2 : 남동측으로 세로에 접함. 기호 3 : 북동측으로 세로에 접함. 기호 4 : 남동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 세로에 각각 접함 기호 5 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진입함. 기호 7 : 남동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지지상에 제시외 수목이 소재하나 관리상태, 주수, 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함 평가하였으니 경매집행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호 3, 7의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호 8은 철근콘크리트구조 경사슬래브칼라아스팔트슁글지붕 4층건으로서, 외벽 :적벽돌치장쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임. 기호 9는 철근콘크리트조 합각지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓음마감 등 내벽, 바닥, 창호 : 내부공사를 위해 해체후 시멘트몰탈 등 노출상태 등임. 2) 이용상태 기호 8 : 근린생활시설 및 숙박시설임.(내부구조도 등 참조) 기호 9 : 근린생활시설임.(내부구조도 등 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있었으나, 현장조사시 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치로 인하여 정상작동유무는 확인하기 어려운 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다, 4) 부합물 및 종물 제시외 부합물(㉠ ~ ㉡)이 소재함.(건물개황도 등 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 : 미상임. - 기 타 : 기호 8, 9 내부공사를 위해 해체후 장기간 방치된 상태임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
8-1	주택	철근콘크리트조 23.5㎡	7,755,000원
8-2	주차장	철파이프조구조물 72㎡	1,080,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.