경매마당 경매정보 '2025타경73073'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2025타경73073

경기도 동두천시 생연동 612-58 외 2 필지

경기 동두천시 생연동 612-58

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경매구분임의경매

용도전

토지719㎡(217.5평)

건물-

감정가1,005,292,000원

최저가492,593,000원

보증금49,259,300원(10%)

청구액807,934,591원

개시결정2025년 08월 28일

감정일2025년 09월 11일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 07월 28일

1 / 13

감정가

10억529만2000원

462만2032원/평

낙찰가36%

6억4730만원

297만6092원/평

매각2026년 07월 28일

유찰2회토지만매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

수OOOOOOOOOOOO

가압류권자

수OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:30)

4억9259만3000원진행

2026.06.23(10:30)

7억370만4000원유찰

2026.05.19(10:30)

10억529만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각,제시외 건물 제외함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 매각에서 제외함)2. 목록1.2.지상에 건축물대장이 등재되어 있으나 멸실 상태임3. 목록1은 공부상 전이나 주거나지 상태이고, 목록2는 토지남측 일부 현황 도로임4. 목록1,2 지상 제시외 건물로 소유권행사 제한받을 경우 단가는 각 996,000원임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""동두천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측 근거리에 동두천중앙역(1호선) 및 인근에 버스정류장 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임, 일련번호(2):인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지임, 일련번호(3):인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로 주차장부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1):북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함, 일련번호(2),(3):서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 일련번호(3): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였으며, 제시외건물 의 소재로 인하 여 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 ""토지건물감정평가명세표""에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건중 일련번호(1)은 귀 제시목록 및 관련공부상 지목이 ""전""이나, 현황 및 인근 토지의 이 용상황 등을 고려하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호(1), (2) 지상에 건축물대장(철근콘크리트조, 근린생활시설 등)이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 후첨 ""사진용지""와 같이 멸실된 상태이니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건중 기호(2) 토지의 남측 일부는 현황 '도로(약 17㎡)'로서, 감정평가 목적 등을 감안하 여 감정평가 하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	세멘블럭조 아스팙트슁글지붕 단층 48㎡	7,200,000원
2-2	주택	세멘트블럭조 스레트지붕 단층 62.7㎡	9,405,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.